58同城:公积金贷款买房优惠大,但有些时候却用不了

来源:借钱大全

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发布时间:2020-01-28 05:43

当下找工作基本都会要求五险一金,毕竟大部分人购房都是贷款买房,所以这个公积金就显得格外重要。关于公积金贷款,相信大部分人对此都有一些基本的了解。那么除了一些个人本身的原因,像是有信用污点,或者公积金断缴的,还有哪些情况会导致买房不能申请使用公积金贷款?

异地买房

缴纳公积金是有地域分别的,不同的地区对个人公积金贷款要求也不一样。虽说当下部分城市开放了公积金异地贷款买房,像是北京公积金可津冀买房;华中地区的武汉、长沙、南昌、合肥则组成了“中三角联盟”,在这四个城市之中的任意一个地方买房,都可以使用其他三个城市的公积金;也有些地区实现了省内共用……但很多地方还是不能通用,所以买房前要确认一下,可以直接去购房所在地的住房公积金管理中心咨询,或者打电话,号码是“城市区号+12329”。

开发商原因

开发商最喜欢的是全款购房者,这有利于资金的快速回笼。而贷款因为需要走流程,还存在失败的可能,这对开发商而言,回款的时间就延长了。如果是公积金贷款,不仅需要经过银行的审核,还要经过当地公积金管理中心的审核,其中花费的时间更多。所以很多开发商不喜欢购房者使用公积金,有时为了能快速拿下好房子,不少购房者甚至会放弃使用公积金贷款。

购买非住宅或高龄二手房

明确一点,使用个人公积金贷款必须是购买住宅的情况下才可以使用。如果购买公寓这种非住宅那就没有办法申请公积金贷款了。

且现在二手房市场很火热,想要在购买二手房时使用公积金贷款,房龄过高的情况下,银行甚至都不会贷款,更别说用公积金了。

公积金缴存时间不足或账户余额不足

大多数城市现在都有规定,想要使用公积金贷款买房,通常要连续缴纳个人公积金6个月(也有的是一年)。并不是说缴了公积金就能用来贷款买房。而且有些购房者在申请公积金贷款后,将账户内的余额全取走了,那也会导致公积金贷款不成功。

已有房贷或申请次数超过两次

国家规定,不支持第3次(及以上)购、建自住住房的职工家庭使用住房公积金。以及,如果已经有房贷在身,基本也没办法使用公积金贷款了。

公积金贷款买房虽然优惠较大,但条件限制也不少,买房之前务必慎重调查。其实公积金还可以用来租房,只要提供租赁合同,房产证复印件,缴纳够房租5%的契税,连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租,所以说租房也不失为一个好选择。作为国内最大的租房信息入口,58同城汇聚海量优质房源,努力让租客更加快捷、方便的租到满意的房子。此外,58同城不停地与时俱进,满足新时代租房客们的个性化要求,推出“品牌公寓”“安选房源”等优质房源,让大家住得安稳放心。

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